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事故物件回避通報サービス
【孤・早・見 (こそうけん)】が守りたいもの。
賃貸住宅オーナー様の資産を守ります。
サービスを利用することで、 高齢者様の入居意向を叶え、
安心して物件をご紹介することができます。
その結果、空室率を下げることができ、
オーナー様の収益増収につながります。
また、入居者様にもしもの場合があっても、
早期に異変を検知することができるので
お亡くなりになられてから何日も気づかずに放置され、
オーナー様の物件が瑕疵物件となってしまうという
リスクを低減することができます。
想い
死後、長期間放置され誰にも発見されない。
という悲惨な孤独死を少しでも減らしたい。
そして
人間の尊厳を守り、故人の最後を守りたい。
そんな想いで孤・早・見(こそうけん)の
サービスを開始。
エムセック社内ベンチャー企業
発起人：田口 安広
Question
知っていますか？
Anser
事故物件化した場合の
現状回復費用
最大4,158,000円
平均の現状回復費用
381,122円
現状回復費用は、一般社団法人日本少額短期保健協会 孤独死対策委員会 孤独死現状レポートより引用(2020.11.27)
物件の事故物件化を避けたいが為に、
単身高齢者の入居を
断るケースがしばしば…
超高齢化社会においては 対策が必要。しかし見守り系サービスは高機能な上に初期費用やランニングコストが割高。
孤独死の発見日数の短縮で物件の損傷を最小限に。特殊清掃等の費用も抑えられます。
導入事例
✅家賃・共益費・管理費などにあらかじめ組み込む。
✅入居時に孤・早・見(こそうけん)の加入を条件とする。
✅新しい入居者へおすすめする。
✅総合物件サイトには「ご高齢のお一人暮らしを応援」などメリットとして記載も可能！
空室率低下にお役立ちいただけます！！
事故物件回避通報サービス【孤・早・見(こそうけん)】
サービス内容
早期に異変を検知。その日のうちにお客様に報告。
入居者様の「生きた」を守ります。
冷蔵庫の扉の開閉による振動を
検知するセンサーを設置。
一定時間(12時間)扉の開閉がなかった場合、
異変が発生したと感知し、当社データセンターより
該当する賃貸住宅オーナー様、管理会社様へ
その日のうちに、メールにて連絡いたします。
※メール送信先は最大３件まで登録可能。
(例)①管理対象物件の担当者 ②オーナー様 ③ご入居者様の親族
※入居者様の個人情報は扱いません。管理する対象物件の部屋番号で管理いたします。
最短12時間 で異変を検知し、
賃貸住宅オーナー様・管理会社様へ
メール送信
入居者様
見守りセンサー
異常検出通知回数
(1日2回)
朝：午前8時5分
昼：午後14時5分
データセンター
異常発生
オーナー様
管理会社様へ
メール送信
賃貸住宅オーナー様
管理会社様
異変報告
入居者様宅へ
訪問・状況の確認
異常発生の判定について
判定①朝７時に過去２４時間、判定②昼１３時に過去１２時間、
冷蔵庫の扉が開いてなければ、注意喚起の異変メールを送信いたします。
第一発見者の27%が
不動産管理人・オーナー様
孤独死発生から発見までの平均日数は17日で、
男女差は無い。
「孤独死の現場が悲惨である」という理由の一つに、発見まで時間を要することで、
遺体や居室の損傷が進むことが挙げられており、
発見の早期化を図る対策が求められている。
2020年11月27日
一般社団法人日本少額短期保険協会
孤独死対策委員会 孤独死現状レポートより引用
サービスの特徴 ①
設置が簡単。
配線工事が要りません。
電源につなげるだけでOK。
コンパクトなサイズにSIMを内蔵。
冷蔵庫のドア、側面または上面に設置できます。
SIMカード※1を内蔵しているため、Wi-Fiなど
インターネット回線や電話回線のない環境でも、
コンセントに挿せばすぐに使えます。※2
※1 NTTドコモLTEの通信エリア内に限る
※2 設置に必要なUSBケーブル・アダプターはデバイスと同梱いたします。
異常の有無やデバイス状態を可視化
対象者の登録情報やステータスを一覧表示
検知回数をグラフや数値で表示
異常の有無やデバイス状態を可視化
実際の管理画面
サービスの特徴②
ご契約者様のかわりに
私たちが見守ります。
普段は、オペレーターが異常がないかを
監視しているので、ご契約者様が見守る必要はありません。異常を検知した場合のみ、メールによるご連絡を行います。ご契約者様は早期に入居者様の安否確認を実施していただきます。
サービスの特徴③
入居者様のプライバシーが保たれる。
加速度センサーは冷蔵庫の開閉を検知して見守りを行う為、入居者様のプライバシーに配慮した設計。
カメラで監視されるタイプなどと違い、入居者へ
設置の承諾が得やすい見守りセンサーです。
また、入居者様の個人情報は扱いません。管理する対象物件の部屋番号で管理します。
サービス開始の流れ
お申し込み後、最短2週間で管理者様のお手元に届きます。
※情勢により、納期がずれる場合がございます。
2 当社にて発送準備 (お申し込みから約1〜2週間)
①管理対象物件のデータ入力処理
②SIM開通処理
③お客様へセンサー機器発送
発送先は1箇所とさせていただきます。
3 お客様による取り付け（センサー機器到着後すみやかに実施ください。)
①入居者様とセンサー機器取り付けの日程調整。
②管理対象物件の冷蔵庫へセンサー機器の取り付け。
③取り付け後、サービス開始。
当社よりセンサー機器を発送した、翌月1日から
サービス利用料金が発生いたします。
センサー機器到着後は、できるだけ早く管理対象物件の冷蔵庫へ
設置のご協力をお願いいたします。
サービスの特徴④
低額でリスク管理が叶う。
告知義務の発生を回避。
自然死は賃貸時、重要事項説明において告知義務はないが、死後長期間放置され特殊清掃を伴う場合は、3年間の告知義務が生じる。
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事故物件回避通報サービス
【孤・早・見 (こそうけん)】スペック
温度/湿度/加速度センサーを備え
エリアカバー率の高い
NTTドコモLTEエリアなら
どこでも設置可能
センサー機器仕様
常時給電タイプ
サイズ
約83×49×13.8mm
重量
約40g
センサー
温度/湿度/加速度
外部給電
USB
通信方式
LTE Cat.M1
対応バンド
B1/B8/B19/B26
SIM
nano SIM
見守りソリューション
各社比較
データセンターにて対象となる賃貸物件を一元管理。
異変発生時に賃貸オーナー
管理会社へメール送信。
孤・早・見でリスク低減はじめませんか？
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価格表(1台あたり/税込)※1
最低利用期間：2年間
【初期費用】
5,500円
【月額サービス利用料】
1,078円
【解約手数料】
最低利用期間(2年間)の残月数×1,078円
【機器損害金】
8,800円 ※2
【2年間の利用料金】
31,372円
(5,500円+(1,078円×24ヶ月))
※1価格は全てセンサー機器1台あたりの料金となります。
※2故意でない機器損壊の場合は無償交換いたします。
Running cost
【孤・早・見 (こそうけん)】を
月額980円(1,078円税込)で
利用した場合の所要経費と
現状回復にかかる費用とを比べてみてください。
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死後1日でも早い発見で
現状回復費用を抑えることができます。
亡くなられた後の特殊清掃など現状回復に価格費用は平均38万円。
保険金の支払い額は約30万。約8万円の支払い超過となります。
また、死後の発見が遅れるほど、損害額は高額となり、
最大415万円の現状回復費用がかかるといわれています。
その場合の保険金の最大支払額は300万円となり、
差額100万円以上となってしまいます。
国交省がガイドラインを発表
入居者様が死後、長期期間放置された後、
発見された場合は瑕疵物件（事故物件）
となり3年間の告知義務が発生。
現状回復には通常の室内クリーニングとは違う、高額な特殊清掃代が必要となり、賃料を下げざるを得ない状況がオーナーの負担増に。また、次の入居者がすぐに決まらず、その期間の収入減となってしまう。
超高齢化社会を迎える日本にとって、単身の高齢者が
賃貸住宅を借りづらいという環境を早期に整え、
入居者様もオーナー様も双方が安心して賃貸契約ができることが望ましいとされている。
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【孤・早・見】は
高齢化社会問題に
貢献します。
単身高齢者の入居時リスクを減らし
入居の希望を叶えます。
そして、
誰にも発見されずお亡くなりになるという
孤独死の課題解決に取り組みます。
販売元
EMUSEC CO., LTD
株式会社 エムセック
事業内容：
コンピュータ及び関連機器による情報処理事業、
コンピュータ並びに関連機器の賃借及び導入指導
設立日 ：1985年12月14日
主な納入先：
■官公庁：尾道市・呉市・三原市
■製造業：リョービ株式会社
資本金：2000万円
所在地：広島県三原市城町1丁目12-5
グループ会社
センサー機器提供元
necolico LLC
合同会社 ネコリコ
よくあるご質問
Q & A
Q センサー機器はどこに配置しますか？
A . 冷蔵庫やトイレのドアなど（1日1回は開閉する場所）に設置します。
冷蔵庫に設置する場合は、側面や上面に設置してもドアの開閉を検知することができます。
Q サービスの利用にはインターネット回線や電話回線が必要ですか？
A . センサー機器はSIMカードを内蔵していますので、インターネット回線や
電話回線、プロバイダとの契約は不要です。
Q 解約する場合はどうなりますか？
A . 2年以内に解約の場合は、最低利用期間×1,078円(税込)の費用をご請求させていただきます。
